Archives de la catégorie : Fiscalité

Fiscalité TMI 41 % : 3 stratégies pour réduire l’impôt 6 octobre 2025Michaël SciutoFiscalité SommaireInvestir dans l’ancien avec le dispositif DenormandieUtiliser le déficit foncier pour gommer les revenus locatifsCombiner LMNP et amortissement pour lisser la fiscalitéConclusion Accompagner un client imposé…

Fiscalité Les 5 erreurs les plus fréquentes des CGP sur les projets immobiliers 29 septembre 2025Michaël SciutoFiscalité SommaireErreur 1 : Négliger l’analyse du marché locatif réelErreur 2 : Sous-estimer l’effort d’épargne réel du clientErreur 3 : Mal anticiper la sortie…

Fiscalité LMNP + Denormandie : la combinaison gagnante en immobilier 22 septembre 2025Michaël SciutoFiscalité SommaireComprendre les complémentarités entre LMNP et DenormandieQuand recommander cette combinaison à ses clients ?Les points clés à sécuriser pour réussir ce type de stratégieConclusion Combiner plusieurs…

Fiscalité Bien structurer un projet Denormandie pour un vrai rendement locatif 15 septembre 2025Michaël SciutoFiscalité SommaireDenormandie : bien plus qu’un outil de réduction d’impôtLes 3 piliers d’un Denormandie rentable et générateur de cashflowExemple chiffré : un Denormandie structuré avec cashflow…

Fiscalité IFI et immobilier ancien rénové : quelles marges de manœuvre ? 1er septembre 2025Michaël SciutoFiscalité SommaireRappel : comment fonctionne l’IFI en 2025 ?Immobilier ancien rénové : inclus ou exclu de l’IFI ?Quelles marges de manœuvre juridiques et patrimoniales en…

Fiscalité Immobilier et TMI 41 % : 3 stratégies pour alléger l’imposition dès l’année N+1 25 août 2025Michaël SciutoFiscalité SommaireComprendre l’impact d’une TMI à 41 % sur les revenus immobiliersStratégie 1 : Le déficit foncier pour réduire l’assiette imposableStratégie 2…

Fiscalité Déficit foncier ou Denormandie : quel levier activer selon votre profil fiscal ? 18 août 2025Michaël SciutoFiscalité SommaireDeux dispositifs au service de la rénovation dans l’ancienDéficit foncier vs Denormandie : le comparatif détailléQuel levier activer selon le profil fiscal…

Fiscalité Comment optimiser la fiscalité de plusieurs biens locatifs 21 juillet 2025Michaël SciutoFiscalité SommaireChoisir le bon régime fiscal pour chaque bienMutualiser les charges et créer du déficit foncierBien choisir entre location nue, meublée et SCI selon votre profil fiscalConclusion Investir…

Fiscalité Transmission de patrimoine et investissement locatif : quels impacts fiscaux ? 7 juillet 2025Michaël SciutoFiscalité SommaireLes mécanismes de transmission d’un bien immobilier locatifLes impacts fiscaux à anticiper lors de la transmission d’un bien locatifQuelles stratégies pour optimiser la transmission…