Micro-BIC ou LMNP au réel : lequel vous coûte le moins d’impôt ?
Réglez votre projet avec les curseurs. Le résultat compare l’impôt payé chaque année, l’impôt cumulé et la plus-value à la revente, sur la durée que vous choisissez.
Le bon régime dépend de votre projet : crédit ou non, travaux, loyer, durée de détention. Réglez les curseurs, puis laissez votre email pour recevoir la fiche complète. Le résultat est indicatif : on en discute ensemble, en visio ou en agence.
Votre projet
Hypothèses avancées
Impôts payés chaque année
Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux sur les loyers meublés.
Cash-flow généré après impôts
Loyers moins charges, mensualités de crédit et impôts. Sous la ligne zéro, le projet demande un effort d’épargne.
Et selon la durée de détention ?
Gain net après impôts, pour une même durée (vente comprise ou non, selon votre choix). Le régime le plus favorable est indiqué pour chaque durée.
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Régime le plus avantageux, cash-flow mois par mois, impôts année par année, année du premier impôt en LMNP et plus-value à la revente.
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Micro-BIC ou LMNP au réel : les différences en bref
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes de location meublée. Vous ne déduisez ni vos charges réelles ni l’amortissement : c’est simple, mais le forfait peut être inférieur à vos dépenses réelles.
Le LMNP au réel permet de déduire les charges réelles, les intérêts d’emprunt et l’amortissement du bien et du mobilier. La base imposable est souvent plus faible, mais le régime demande une comptabilité, et le recours à un expert-comptable est fréquent.
Le bon choix dépend du loyer, du crédit, des travaux et de la durée de détention. Pour le détail du dispositif, consultez notre page LMNP au réel ; pour comparer avec un autre régime, voyez le déficit foncier. Pour parler de votre projet : être rappelé.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le micro-BIC ?
C’est le régime simplifié de la location meublée : un abattement forfaitaire est appliqué sur les recettes, dans la limite d’un plafond de recettes. Le taux d’abattement et le plafond dépendent du type de location (longue durée, meublé de tourisme classé ou non).
Qu’est-ce que le LMNP au réel ?
C’est le régime réel de la location meublée non professionnelle. Vous déduisez les charges réelles, les intérêts d’emprunt et les amortissements. Il demande de tenir une comptabilité.
Qu’est-ce que l’amortissement ?
C’est une charge comptable qui répartit le coût du bien, des travaux et du mobilier sur leur durée d’utilisation. Elle réduit la base imposable, sans sortie d’argent. Les règles de reprise à la revente évoluent : le simulateur applique les règles en vigueur.
Que se passe-t-il à la revente ?
La plus-value est calculée selon le régime des particuliers, avec des abattements selon la durée de détention. Les amortissements déduits peuvent être repris dans le calcul, selon les règles en vigueur. Le simulateur en tient compte sur la durée choisie.
Ce simulateur remplace-t-il un conseil ?
Non. Il aide à comparer et donne un résultat indicatif. Greenliving ne fournit pas de conseil en investissement ni de conseil fiscal : validez votre situation avec un expert-comptable avant toute décision.