Entre Méditerranée et Cévennes, Montpellier, 7ᵉ ville de France, séduit par son climat, son patrimoine et son dynamisme économique. Ville en expansion, elle attire chaque année de nouveaux habitants, notamment 86 000 étudiants et de nombreux actifs.
Avec un marché de l’emploi en croissance, une situation idéale et une excellente desserte (TGV, tramways, aéroport), Montpellier affiche une demande locative soutenue. Un cadre parfait pour un investissement rentable, qu’il soit étudiant, saisonnier ou patrimonial.
Entre Méditerranée et Cévennes, Montpellier, 7ᵉ ville de France, séduit par son climat, son patrimoine et son dynamisme économique. Ville en expansion, elle attire chaque année de nouveaux habitants, notamment 86 000 étudiants et de nombreux actifs.
Avec un marché de l’emploi en croissance, une situation idéale et une excellente desserte (TGV, tramways, aéroport), Montpellier affiche une demande locative soutenue. Un cadre parfait pour un investissement rentable, qu’il soit étudiant, saisonnier ou patrimonial.
Taux de rentabilité
Tension locative
Prix au mètre carré
Évolution des prix sur 5 ans
Montpellier séduit par son dynamisme, son climat méditerranéen et sa forte attractivité démographique. En 10 ans, la population est passée de 268 000 à 286 000 habitants, attirant étudiants, jeunes actifs et familles.
Avec plus de 86 000 étudiants, Montpellier est une ville universitaire incontournable. Son économie repose sur plusieurs secteurs porteurs : santé, technologie, tourisme et environnement, renforcée par son label « French Tech » qui stimule l’innovation et l’emploi.
Les prix de l’immobilier y restent plus abordables que dans d’autres grandes villes comme Lyon ou Bordeaux, avec des rendements locatifs bruts pouvant atteindre 7 % et nets autour de 4 à 5 %.
La ville connaît une tension locative élevée, portée par :
Montpellier dispose d’un excellent réseau de transport : tramways, gares TGV, aéroport et accès autoroutier, facilitant les déplacements locaux et nationaux.
Investir dans l’immobilier ancien en plein cœur de Montpellier est une valeur sûre. Ce quartier regroupe les plus beaux bâtiments historiques, notamment la Place de la Comédie, l’Église Saint-Roch et la Place des Martyrs. Bien que les prix y soient plus élevés et la rentabilité légèrement inférieure, la demande locative y est constante, portée par les étudiants, les actifs et les touristes.
💡 Stratégie d’investissement : privilégier un bien à rénover et meubler pour de la location longue durée ou saisonnière.
Ce quartier, situé au nord de la ville, regroupe les universités et grandes écoles (Université de Montpellier, Campus Saint-Priest) ainsi que le CHU Lapeyronie, ce qui en fait une zone idéale pour l’investissement locatif étudiant.
✔ Types de biens recommandés : studios meublés et colocations.
✔ Atout majeur : la ligne 1 du tramway, qui facilite les déplacements et valorise les biens situés à proximité.
✔ Prix attractifs : entre 3 500 et 4 000 €/m², offrant un bon équilibre entre accessibilité et rentabilité.
Véritable petit village niché au nord du centre-ville, ce quartier séduit par son ambiance résidentielle, artistique et animée. Avec ses cafés, restaurants, commerces de proximité et son marché local, il attire aussi bien jeunes actifs, familles et investisseurs.
✔ Transports : desservi par la ligne 2 du tramway.
✔ Demande locative élevée, avec peu de vacance locative.
✔ Potentiel de valorisation : possibilité de rénovation de biens anciens pour maximiser la rentabilité.
💡 Investir ici garantit une plus-value à long terme grâce à la forte demande et la qualité du cadre de vie.
Prolongement naturel des Beaux-Arts, Aiguelongue est un quartier paisible et verdoyant, bordé par le parc du Lunaret et la rivière Lez. Il attire principalement jeunes couples et familles en quête de tranquillité, tout en restant proche du centre-ville.
✔ Types de biens attractifs : maisons et appartements anciens.
✔ Secteur recommandé : la partie sud du quartier, bien desservie par la ligne 2 du tramway.
✔ Prix plus élevés, mais possibilité de rentabilité intéressante sur des biens à rénover.
À proximité immédiate du centre-ville, ce quartier abrite la Gare Saint-Roch, principale connexion ferroviaire de Montpellier.
✔ Localisation idéale, à quelques minutes de la Comédie, avec de nombreux bars, restaurants et commerces.
✔ Des prix plus accessibles que dans l’hyper-centre, avec des opportunités sur des immeubles anciens de 2 à 3 étages ou des maisons de ville pleines de charme.
💡 Investir dans un immeuble de rapport nécessitant des rénovations peut être une stratégie gagnante pour maximiser la rentabilité.
Découvrez notre étude de cas d’un projet d’investissement locatif
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