Aujourd’hui plus que jamais, sécuriser ses revenus locatifs est une priorité pour les propriétaires bailleurs. Entre les impayés, les dégradations ou les procédures longues, investir dans l’immobilier locatif sans filet peut vite devenir risqué.
C’est là qu’intervient la Garantie Loyers Impayés (GLI) : un dispositif encore trop méconnu, mais pourtant essentiel pour protéger son investissement.
Dans cet article, Greenliving vous explique comment fonctionne la GLI, dans quels cas elle est utile et pourquoi elle s’impose comme une protection incontournable en 2025.
1. Qu’est-ce que la GLI (Garantie Loyers Impayés) ?
La Garantie Loyers Impayés est un contrat d’assurance qui permet à un propriétaire bailleur d’être remboursé en cas :
- d’impayés de loyers
- de dégradations locatives
- de départ prématuré du locataire
- ou encore de frais juridiques liés à une procédure d’expulsion
Contrairement à la caution, la GLI ne dépend pas de la solvabilité d’un proche du locataire. Elle est souscrite auprès d’une compagnie d’assurance (ou via un gestionnaire comme Greenliving) et peut couvrir jusqu’à 90 000 € d’impayés selon les contrats.
2. Pourquoi souscrire une GLI en tant que bailleur en 2025 ?
En 2025, le marché locatif est de plus en plus encadré (loyers plafonnés, régulations énergétiques) et les profils de locataires très variés. Face à cette évolution, la GLI présente plusieurs avantages clés :
- Sécurité financière : remboursement des loyers pendant toute la durée de la procédure
- Couverture juridique : prise en charge des frais d’huissier et d’avocat
- Éligibilité large : adaptée aux jeunes actifs, CDD, intérimaires…
- Tranquillité d’esprit : Greenliving s’occupe de la gestion locative et de la souscription pour vous
Exemple : sur un loyer de 800 €/mois, un impayé de 6 mois = 4 800 € perdus sans GLI… mais pris en charge avec !
3. GLI ou garantie Visale : que choisir ?
La garantie Visale (proposée par Action Logement) est une alternative gratuite, mais avec des conditions d’éligibilité strictes (jeunes de moins de 30 ans, salariés en mobilité, etc.).
| Critères | GLI privée (assurance) | Visale (publique) |
|---|---|---|
| Coût | 2,5 % à 4 % du loyer | Gratuit |
| Public éligible | Tous profils | Locataires éligibles |
| Délai d’indemnisation | Rapide (sous 2 mois) | Variable |
| Plafond de couverture | Jusqu’à 90 000 € | Plafonné à 36 mois |
| Couvre les dégradations ? | Oui | Non |
| Accompagnement juridique | Oui | Non |
En résumé : la GLI offre une meilleure couverture globale et une plus grande flexibilité, adaptée aux investisseurs immobiliers souhaitant sécuriser leur cashflow.
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4. Quels sont les critères pour bénéficier d’une GLI ?
Pour que la GLI s’applique, il faut respecter certains critères lors de la sélection du locataire :
- Revenu mensuel ? 2,85 à 3 fois le loyer
- Contrat de travail en CDI (hors période d’essai) ou statut étudiant avec garant
- Dossier complet validé par l’assureur (pièces justificatives, fiches de paie…)
Si vous passez par Greenliving, nous vérifions la solvabilité du locataire pour que la GLI soit activée dès la signature du bail.
5. GLI : combien ça coûte ?
Le prix d’une GLI se situe entre 2,5 % et 4 % du montant du loyer charges comprises.
Cela dépend :
- Du niveau de couverture souhaité
- Des garanties complémentaires (vacance locative, dégradations, etc.)
- Du niveau de franchise
Exemple :
- Loyer = 900 €/mois
- Coût de la GLI à 3 % = 27 €/mois Un investissement rentable si cela vous évite plusieurs mois d’impayés.
Conclusion
En 2025, la GLI n’est plus une option mais un véritable filet de sécurité pour tout propriétaire bailleur.
Dans un contexte économique incertain et réglementairement exigeant, elle permet de protéger ses revenus, de gérer les litiges plus sereinement et de valoriser son bien immobilier.
Besoin de sécuriser vos loyers ? Greenliving vous accompagne dans la souscription et le suivi de votre assurance loyer impayé.
FAQ
La GLI est-elle obligatoire
Non, mais fortement recommandée pour limiter les risques locatifs.
Puis-je souscrire une GLI même si le bail est déjà signé ?
Pas toujours. L’assureur exige souvent que la validation soit faite avant la signature du bail.
Est-ce que la GLI couvre les dégradations ?
Oui, mais dans une limite de plafond (généralement entre 7 000 et 10 000 €).
Combien de temps faut-il pour être indemnisé ?
En moyenne 2 à 3 mois, après réception des pièces justificatives.
Est-elle déductible fiscalement ?
Oui, dans le cadre d’une déclaration au réel (revenus fonciers ou LMNP au réel).
