On parle souvent des quartiers où investir à Montpellier mais peu de personne parle des quartiers à éviter quand on veut investir à Montpellier et croyez moi il y en a !
Montpellier est une ville dynamique et attractive, particulièrement prisée pour l’investissement immobilier. Cependant, tous les quartiers ne se valent pas en termes de rentabilité, de sécurité et d’attractivité locative. Certains secteurs présentent des risques importants pour les investisseurs, notamment en raison d’un taux de vacance élevé, d’une faible demande locative ou d’un cadre de vie moins attrayant.
Dans cet article, nous analysons les quartiers de Montpellier où il vaut mieux éviter d’investir et proposons des alternatives plus rentables pour sécuriser votre investissement.
Pourquoi certains quartiers sont-ils à éviter pour un investissement immobilier ?
Avant d’examiner les quartiers spécifiques à Montpellier, il est essentiel de comprendre les principaux critères qui rendent un secteur peu attractif pour l’investissement immobilier.
Faible attractivité locative et forte vacance des logements
Dans certains quartiers, la demande locative est insuffisante, ce qui entraîne des périodes de vacance prolongées et une difficulté à trouver des locataires solvables. Cela peut être dû à un manque d’infrastructures, une accessibilité compliquée ou une réputation négative.
Absence de projets de rénovation et d’amélioration urbaine
Certains secteurs stagnent en matière de développement urbain. Sans rénovations ou nouveaux équipements, ces quartiers deviennent progressivement moins attractifs, ce qui impacte négativement la valeur des biens et les perspectives de revente.
Faible rentabilité et plafonnement des loyers
Même si un bien immobilier peut sembler abordable à l’achat, il est important de s’assurer que les loyers sont suffisamment élevés pour assurer un bon rendement locatif.
Dans certains quartiers, les prix de l’immobilier sont bas, mais les loyers également, ce qui réduit la rentabilité.
Comparatif des principaux risques par quartier
| Quartier | Insécurité | Vacance locative | Attractivité | Évolution possible |
|---|---|---|---|---|
| La Paillade | Élevée | Forte | Faible | Peu probable |
| Figuerolles | Moyenne | Moyenne | Variable | Potentiel moyen |
| Le Petit Bard | Forte | Forte | Faible | Peu probable |
| Cévennes | Moyenne | Moyenne | Moyenne | En développement |
Les quartiers à éviter pour investir à Montpellier
La Paillade et Mosson
Situés au nord-ouest de Montpellier, La Paillade et Mosson sont des quartiers à éviter en raison de problèmes récurrents d’insécurité et d’une forte concentration de logements sociaux.
- Taux de criminalité plus élevé que la moyenne montpelliéraine.
- Faible attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs.
- Rendement locatif peu intéressant malgré des prix bas.
- Difficulté à revendre un bien immobilier dans ces quartiers.
Les municipalités ont lancé plusieurs plans de réhabilitation urbaine, mais les résultats tardent à se faire sentir, rendant ces quartiers encore peu attractifs pour les investisseurs.
Figuerolles
Quartier populaire proche du centre-ville, Figuerolles présente un contraste entre des zones en pleine rénovation et des rues où l’entretien des immeubles laisse à désirer.
- Marché immobilier en transition avec des disparités importantes selon les rues.
- Présence de logements vétustes nécessitant de gros travaux de rénovation.
- Quartier animé mais pouvant souffrir de nuisances sonores, notamment en soirée.
Bien que Figuerolles attire une population jeune et alternative, les perspectives de rentabilité sont incertaines, rendant l’investissement risqué sans une bonne analyse préalable du secteur.
Le Petit Bard – Pergola
Ce quartier a connu une rénovation urbaine, mais il souffre encore d’un manque de dynamisme économique et d’une réputation difficile.
- Forte vacance locative et faible attractivité.
- Difficulté à revendre les biens à court ou moyen terme.
- Présence d’un habitat social dense, limitant la diversité des locataires potentiels.
Si des efforts d’amélioration sont réalisés, il faudra encore plusieurs années avant que ce secteur devienne attractif pour un investissement rentable.
Cévennes
Le quartier Cévennes présente une situation plus nuancée. Il ne figure pas parmi les pires quartiers pour investir, mais il possède des faiblesses qui doivent être prises en compte.
- Mélange de logements sociaux et d’immeubles anciens nécessitant une rénovation.
- Peu d’équipements modernes et d’infrastructures récentes.
- Loyer moyen peu compétitif face à d’autres secteurs mieux placés.
Contrairement aux autres quartiers cités, Cévennes a un potentiel d’évolution, mais il faudra suivre son développement avant d’y investir.
Où investir à Montpellier pour une meilleure rentabilité ?
Si certains quartiers sont à éviter, d’autres offrent un fort potentiel de rentabilité et une bonne attractivité locative. Voici quelques alternatives intéressantes :
1. Port Marianne
Quartier moderne et prisé, idéal pour les cadres et jeunes actifs. Il bénéficie d’une excellente connexion aux transports et d’une forte demande locative.
2. Les Beaux-Arts
Secteur dynamique, apprécié pour son ambiance bohème et son attractivité culturelle. Un excellent choix pour de la colocation ou de la location meublée.
3. Antigone
Situé entre le centre-ville et Port Marianne, Antigone offre un bon compromis entre accessibilité, qualité de vie et investissement sécurisé.
4. Boutonnet
Quartier calme et résidentiel, idéal pour un investissement locatif destiné aux familles et aux étudiants grâce à sa proximité avec les facultés.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Montpellier est une opportunité intéressante, mais il est essentiel de bien choisir son quartier. Certains secteurs comme La Paillade, Le Petit Bard ou encore Figuerolles présentent des risques en raison de leur faible attractivité locative et de leur insécurité.
À l’inverse, d’autres quartiers comme Port Marianne, Antigone ou Boutonnet offrent une rentabilité plus stable et un marché locatif dynamique. Avant d’acheter, il est recommandé de faire une analyse approfondie des tendances locales, des infrastructures et des perspectives d’évolution pour maximiser la rentabilité de votre investissement.
FAQ – Questions fréquentes
1. Quels sont les principaux quartiers à éviter pour un investissement à Montpellier ?
Les quartiers de La Paillade, Le Petit Bard, Figuerolles et Mosson sont généralement déconseillés en raison de leur faible attractivité locative, de l’insécurité et d’une forte vacance des logements.
2. Pourquoi éviter d’investir dans des quartiers en difficulté à Montpellier ?
Un quartier avec un taux de vacance élevé et des problèmes d’insécurité entraîne souvent une difficulté à louer son bien et une perte de valeur à la revente.
3. Quels quartiers privilégier pour investir à Montpellier ?
Les quartiers comme Port Marianne, Antigone, Les Beaux-Arts et Boutonnet offrent une forte demande locative et une meilleure rentabilité à long terme.
4. Les quartiers en difficulté peuvent-ils devenir attractifs à l’avenir ?
Certains quartiers en rénovation comme Figuerolles ou Cévennes présentent un potentiel d’évolution, mais l’investissement reste plus risqué qu’ailleurs.
5. Comment évaluer le potentiel d’un quartier avant d’investir ?
Il est essentiel d’analyser les prix au m², la demande locative, les infrastructures disponibles et les projets d’aménagement urbain avant de se lancer.
