Notre Offre · Défiscaliser
Optimiser vos impôts avec l’investissement locatif
L’immobilier reste l’un des leviers pour optimiser sa fiscalité tout en générant des revenus locatifs et en valorisant son patrimoine — encore faut-il choisir le bon régime pour votre situation.
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Les régimes ouverts en 2026
Denormandie, déficit foncier, LMNP au réel, Malraux, et les régimes d’amortissement créés par la loi de finances pour 2026. Le Pinel est fermé depuis le 1er janvier 2025.
DenormandieS’applique aux logements anciens nécessitant une rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, dans une zone éligible — réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant investi.
Déficit foncierEn location nue avec travaux, vous déduisez charges et déficits de vos revenus imposables — jusqu’à 10 700 € de déficit déductible par an, cumulable avec d’autres stratégies.
LMNP au réelLe statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet de déduire les charges (intérêts, travaux, mobilier) et d’amortir le bien sur le long terme — peu ou pas d’impôt sur les loyers perçus.
MalrauxMobilisable sur un bien situé en secteur sauvegardé, pour des travaux de restauration complète supervisés par un Architecte des Bâtiments de France.
Comment nous vous accompagnons
Recherche et négociationOn vous accompagne pour dénicher le bien et négocier le meilleur prix.
Rénovation et valorisationEstimation et réalisation des travaux pour maximiser la valeur du bien.
Ameublement et décorationUn aménagement pensé pour séduire les locataires.
Gestion locativeUn investissement sans contrainte : on s’occupe de la mise en location et du suivi.
Nos réponses à vos questions
Quels types de travaux permettent d’optimiser ses impôts en immobilier locatif ?
Les travaux de rénovation énergétique, d’amélioration et de réparation sont déductibles des revenus fonciers en régime réel : isolation thermique, changement de chauffage, rénovation de toiture, mise aux normes électriques. Les travaux d’agrandissement ou de construction ne sont en revanche pas éligibles à la déduction fiscale.
Comment fonctionne la loi Denormandie pour défiscaliser dans l’ancien ?
Le dispositif encourage l’investissement locatif dans l’ancien avec une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’achat. Le bien doit être situé en zone éligible et les travaux représenter au moins 25 % du coût total de l’investissement.
Quelle est la meilleure stratégie fiscale pour réduire ses impôts en immobilier locatif ?
Cela dépend de votre projet : le régime réel permet de déduire charges et travaux, le LMNP en amortissement réduit fortement l’imposition, le déficit foncier est adapté pour compenser des revenus déjà imposables. L’optimisation passe souvent par une combinaison adaptée à votre situation patrimoniale.
Comment la location meublée permet-elle de défiscaliser efficacement ?
Le statut LMNP permet de réduire, voire d’annuler l’imposition sur les loyers grâce au régime réel et à l’amortissement comptable du bien et du mobilier — une souplesse fiscale que n’offre pas la location nue.
Nos projets réalisés
Baldia
Colocation 3 chambres
Vaka
Colocation 3 chambres
Littra
Appartement T2 (Nîmes)
Investisseur & partenaire
Défiscaliser en toute sérénité