L’immobilier est l’un des meilleurs leviers pour optimiser votre fiscalité et maximiser votre rentabilité.
Grâce aux dispositifs de défiscalisation en vigueur, vous pouvez réduire vos impôts, tout en générant des revenus locatifs et en valorisant votre patrimoine.
Pinel, Denormandie, Malraux, LMNP ou déficit foncier… Des solutions adaptées à chaque profil d’investisseur pour optimiser sa fiscalité.
Devenez propriétaire d’un bien qui prend de la valeur et réduisez vos impôts en même temps. L’investissement locatif reste un levier efficace.
Moins d’impôts, plus de cash flow ! Une fiscalité optimisée vous permet de sécuriser vos investissements et d’augmenter votre rentabilité.
Construisez un patrimoine durable tout en réduisant votre imposition. Un levier efficace pour préparer votre retraite ou transmettre un bien optimisé.
Lorsqu’on parle d’investissement locatif et de fiscalité, le dispositif Pinel est souvent le premier auquel on pense. Pourtant, ce n’est pas la seule solution, ni forcément la plus adaptée à tous les profils d’investisseurs.
Avec sa fin programmée pour le 31 décembre 2024, il est temps d’explorer d’autres opportunités tout aussi avantageuses.
La loi Denormandie offre les mêmes avantages fiscaux que le Pinel, mais appliqués aux logements anciens nécessitant une rénovation.
Ce dispositif permet d’acheter à moindre coût, de rénover, et de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant investi.
En optant pour la location nue avec travaux, vous pouvez déduire vos charges et déficits de vos revenus imposables.
Les avantages :
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un outil puissant pour les investisseurs locatifs. Il permet de déduire une grande partie des charges et d’amortir le bien sur le long terme.
Pourquoi choisir le LMNP ?
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Estimez et réalisez vos travaux pour maximiser la valeur de votre investissement.
Optimisez chaque espace avec un aménagement pensé pour séduire les locataires.
Profitez d’un investissement sans contrainte, on s’occupe de tout pour vous.
L’investissement locatif est l’un des meilleurs moyens de réduire votre fiscalité tout en constituant un patrimoine solide. En mettant un bien en location, vous générez des revenus complémentaires tout en optimisant votre imposition.
Grâce aux nombreux dispositifs mis en place par l’État – Denormandie, Malraux, LMNP en régime réel, et bien d’autres – vous avez l’opportunité d’alléger considérablement votre fiscalité.
Avec greenliving, vous simplifiez votre investissement : recherche du bien, négociation, rénovation, ameublement et gestion locative, on s’occupe de tout. Gagnez du temps et réduisez vos impôts sans effort !
Les travaux de rénovation énergétique, d’amélioration et de réparation sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre du régime réel. Isolation thermique, changement du chauffage, rénovation de la toiture ou encore mise aux normes électriques permettent de réduire votre base imposable.
En revanche, les travaux d’agrandissement ou de construction ne sont pas éligibles à la déduction fiscale.
Le dispositif Denormandie encourage l’investissement locatif dans l’ancien en offrant une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’achat. Pour en bénéficier, le bien doit être situé dans une zone éligible et nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’investissement.
Ce dispositif vise à redonner vie aux centres-villes en réhabilitant des logements vétustes.
Le choix du régime fiscal dépend de votre projet : le régime réel permet de déduire les charges et travaux, le statut LMNP en amortissement réduit fortement l’imposition, et le déficit foncier est idéal pour ceux souhaitant compenser leurs revenus imposables.
L’optimisation passe souvent par une combinaison adaptée à votre situation patrimoniale.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de réduire, voire d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs grâce au régime réel et à l’amortissement comptable du bien et du mobilier.
Contrairement à la location nue, ce régime offre une souplesse fiscale très attractive et est souvent privilégié pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité nette.
Accompagner un client imposé au TMI de 41 % demande un réel travail de précision pour tout conseiller en gestion de patrimoine. À ce niveau d’imposition, la pression fiscale devient un enjeu majeur. Pour les clients les plus patrimoniaux, elle est souvent vécue comme une source de frustration durable. Pour autant, il ne s’agit pas de leur proposer de simples
L’immobilier à vocation fiscale reste une composante essentielle des stratégies patrimoniales proposées par les CGP. Bien maîtrisé, il permet de répondre aux attentes les plus diverses de leurs clients : optimisation de la fiscalité, constitution d’un patrimoine pérenne, préparation de la retraite, ou encore transmission. Mais face à la complexité croissante des dispositifs, à la diversité des profils d’investisseurs et
Combiner plusieurs leviers fiscaux pour optimiser une stratégie immobilière est devenu un véritable art pour les conseillers en gestion de patrimoine. Dans ce contexte, l’association du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et du dispositif Denormandie offre des opportunités souvent sous-exploitées. D’un côté, le LMNP permet de générer des revenus locatifs faiblement fiscalisés grâce à l’amortissement. De l’autre, le Denormandie
