Béziers, située dans le département de l’Hérault, est une ville au riche patrimoine historique et culturel. Avec une population de 80 341 habitants en 2021, elle est la deuxième commune la plus peuplée du département après Montpellier.
Sa proximité avec la Méditerranée et son climat ensoleillé en font une destination prisée tant par les résidents que les investisseurs.
Béziers, située dans le département de l’Hérault, est une ville au riche patrimoine historique et culturel. Avec une population de 80 341 habitants en 2021, elle est la deuxième commune la plus peuplée du département après Montpellier.
Sa proximité avec la Méditerranée et son climat ensoleillé en font une destination prisée tant par les résidents que les investisseurs.
Taux de rentabilité
Tension locative
Prix au mètre carré
Évolution des prix sur 5 ans
Béziers bénéficie d’une économie diversifiée, soutenue par des secteurs tels que le tourisme, la viticulture et le commerce. La ville est également bien desservie par les infrastructures de transport, notamment les autoroutes A9 et A75, ainsi qu’une gare TGV reliant les grandes villes françaises. Cette accessibilité renforce son attractivité pour les entreprises et les nouveaux habitants.
En février 2025, le prix médian au mètre carré pour un appartement ancien à Béziers est de 1 809 €, avec une augmentation de 29 % sur les cinq dernières années
. Les maisons affichent un prix médian de 2 214 € par mètre carré, en hausse de 27 % sur la même période. Ces prix compétitifs, comparés à d’autres villes de la région, offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
La croissance démographique de Béziers, avec une augmentation annuelle moyenne de 0,9 % entre 2015 et 2021, couplée à la présence d’établissements d’enseignement supérieur et d’un bassin d’emploi en développement, génère une demande locative constante. Les loyers moyens s’établissent à 11 € par mètre carré, variant en fonction des quartiers et des types de biens. Cette demande est renforcée par l’attractivité de la ville pour les étudiants, les jeunes actifs et les retraités.
Outre son réseau routier et ferroviaire performant, Béziers dispose d’un aéroport offrant des liaisons vers plusieurs destinations nationales et internationales. Les transports en commun locaux sont également bien développés, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les communes environnantes.
En conclusion, Béziers présente un cadre de vie agréable et un marché immobilier en pleine croissance, faisant de cette ville une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation patrimoniale.
Pourquoi investir ?
Le centre historique de Béziers est en pleine transformation grâce à d’importants projets de rénovation. L’embellissement des rues, la modernisation des bâtiments et l’arrivée de nouveaux commerces redynamisent le quartier.
Types de biens recommandés
Prix moyens
Rentabilité brute estimée
• 8 à 12 %
Pourquoi investir ?
Ce quartier fait l’objet d’un projet de rénovation urbaine avec des démolitions, de nouvelles constructions et des aménagements publics. Les prix restent très accessibles, offrant une rentabilité élevée.
Types de biens recommandés
Prix moyens
Rentabilité brute estimée
• 10 à 13 %
Pourquoi investir ?
Situé au nord-est de Béziers, ce secteur attire les familles et jeunes actifs grâce à ses infrastructures (écoles, commerces, espaces verts). Moins cher que les quartiers historiques, il présente une belle valorisation potentielle.
Types de biens recommandés
Prix moyens
Rentabilité brute estimée
• 6 à 9 %
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