Investir à Nîmes

Nîmes est une ville qui se développe sans cesse au niveau économique, elle affiche un nombre d’emplois s’élevant à 78,1% de la population active de 15 à 65 ans avec plus de 11 000 entreprises recensées et avec un taux de chômage de 12%.

Cette ville a aussi un gros avantage, c’est une ville étudiante qui a, à disposition l’Université de Nîmes et elle accueille plus de 4000 étudiants français et étrangers chaque année. Elle propose aux étudiants venant effectuer leurs études, trois domaines d’enseignements : Sciences et Arts, Psychologies Lettres Langues Histoire et Droit Économie Gestion.

Cette ville bénéficie de nombreux atouts touristiques, notamment sur une partie historique très présente avec les fameuses Arènes de Nîmes où se mêlent visites du lieu et concerts d’artistes venant de la France entière, la Maison Carrée, La Tour Magne, l’Aqueduc de Nîmes.

Vous pouvez également retrouver les Jardins de la Fontaine, le musée de la Romanité ainsi que le musée d’art contemporain.

Lorsque vous voulez investir dans un bien immobilier, il est nécessaire pour vous de connaître les différents régimes fiscaux vous permettant d’obtenir une défiscalisation immobilière avantageuse.

Nous avons recensé 5 dispositifs immobiliers que vous pouvez utiliser à Nîmes :

• La Loi Pinel
• La Loi Censi-Bouvard
• La Loi Malraux
• Le statut LMNP
• Le dispositif Monuments Historiques

Si vous cherchez à réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier, la loi Pinel offre une opportunité séduisante à Nîmes. Ce dispositif défiscalisant propose des réductions d’impôts de 12%, 18% ou même 21%, selon la durée de location choisie (6 ans, 9 ans ou 12 ans).

Pour en bénéficier, il suffit d’acquérir un bien immobilier respectant les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) que vous louerez à un particulier en tant que résidence principale. Plus la durée de location est longue, plus votre réduction d’impôts sera substantielle.

L’avantage majeur à Nîmes réside dans son éligibilité à la loi Pinel, étant située en zone B1. En tirant parti de ce dispositif, vous pourrez non seulement investir dans un bien immobilier attractif, mais aussi bénéficier d’une optimisation fiscale significative pour votre patrimoine.

Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt linéaire de 11% sur le montant total de votre investissement, dans la limite de 300 000 €, sur une période minimale de 9 ans. Cependant, cette opportunité s’applique uniquement aux résidences de tourisme classées, aux résidences avec services pour étudiants, aux résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées, ainsi qu’aux résidences d’accueil et de soins.

Ce qui rend cette offre encore plus intéressante à Nîmes, c’est son emplacement privilégié, avec sa proximité tant appréciée de la mer que des montagnes, ainsi que la présence de l’Université de Nîmes. Pour les investisseurs cherchant à tirer profit de ce dispositif, investir dans une chambre étudiante peut se révéler particulièrement avantageux.

Si vous êtes passionné par la préservation du patrimoine tout en cherchant à réduire votre charge fiscale, la loi Malraux offre une opportunité unique à Nîmes. Ce dispositif fiscal vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en rénovant un bien, contribuant ainsi à la préservation du patrimoine de la ville. La réduction d’impôt est calculée en fonction du coût des travaux et peut atteindre 30% ou 20%, selon que les travaux sont situés en Secteur Sauvegardé ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP).

Ce qui rend cette option encore plus attrayante, c’est la possibilité qu’elle offre aux amateurs de patrimoine de rénover un bien tout en contribuant activement à la préservation de l’histoire de la ville de Nîmes. Un investissement qui allie passion et avantage fiscal.

Si vous envisagez un investissement locatif meublé à Nîmes, où le logement est équipé des nécessités de la vie quotidienne telles que meubles et literie, le statut LMNP vous ouvre les portes à une multitude d’avantages. Parmi eux, la possibilité d’amortir comptablement la valeur du bien grâce au principe de l’amortissement.

Ce qui rend cette opportunité encore plus intéressante à Nîmes, c’est la présence notable de l’Université de Nîmes, attirant une population étudiante importante. De nombreuses résidences étudiantes de la ville sont éligibles au statut LMNP. Ainsi, investir dans un logement étudiant peut se révéler une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité stable et durable.

Pour les passionnés d’histoire et d’architecture, le dispositif des Monuments Historiques offre une chance unique à Nîmes. En investissant dans un bien classé, inscrit ou agréé par le Ministère de la Culture, vous pouvez bénéficier d’une déduction d’impôts substantielle. Cependant, cette opportunité requiert des travaux de réhabilitation visant à restaurer le bien.

Ces travaux doivent être suivis et validés par un architecte des Bâtiments de France (ABF) et peuvent être étalés sur trois années, vous permettant ainsi de déduire l’intégralité des frais de rénovation de votre revenu brut global et imposable.

L’avantage supplémentaire à Nîmes réside dans la diversité de ses quartiers éligibles au mécanisme des Monuments Historiques. Cette ville riche en histoire offre une multitude d’options pour les investisseurs souhaitant allier passion patrimoniale et avantages fiscaux.