• Michael Sciuto

Résidence principal ou investissement locatif ?

Vous avez certainement déjà entendu :


Il vaut mieux acheter sa résidence principale avant d’acheter.

Il vaut mieux investir et rester locataire.


En fait les 2 affirmations sont exactes. Pourquoi ? Car cela dépend de votre situation.


Pour répondre à cet question vous devez prendre en compte 3 critères :


Votre âge.

Votre lieu d’habitation.

Votre marché immobilier.


Exemple 1

Pascale vit en couple avec son mari William, ils ont 30 ans, habitent un logement avec un loyer de 700€, dans un marché où l’immobilier est plutôt accessible.


En étudiant leur marché, ils s’aperçoivent que s’ils achètent un logement de la même superficie, il devrait rembourser 650€ + la taxe foncière 80€/mois + les charges de copro de 50€/mois.


Soit un montant de 780€ à sortir tous les mois, ce qui est presque autant que leur location, mais dans ce cas, ils sont propriétaires et en cas de coup dur ou autres, ils peuvent vendre leur bien.


Dans le cas de Pascale et William, l’achat d’une résidence principale est intéressant.



Exemple 2

Vincent et Sandrine sont un couple, 44 et 45 ans, 2 filles, vivant dans le Sud de la France où le marché de l’immobilier est tendu.


Ils étaient locataires et payaient 1500€ de loyer à leur propriétaire.

Récemment, ils ont acquis une villa pour un crédit de 2200€ + taxe foncière 120€/mois, ils devront payer 820€ en plus tous les mois.


Dans ce cas, Vincent et Sandrine, pour garder leur pouvoir d’achat auraient dû rester locataire


Avec cet effort d’épargne de 820€/mois, ils auraient pu :

  • Accroître leur patrimoine en investissant dans un logement dans une ville étudiante.

  • Placer leur argent dans un PEA

  • Profiter.... Vacances, faire plaisir à ses enfants.



En clair, résidence principale ou investissement locatif, peu importe, le but est de passer à l’action, d’agir !


Alors ?


Résidence principale ?

Investissement locatif ?


Si vous souhaitez investir on peut échanger sur votre projet, discuter immobilier, investissement, c'est par ici... https://www.greenliving.fr/contact